Оценка недвижимости

Оценка недвижимости занимает, пожалуй, самое весомое место в объеме выполняемых работ по определению стоимости среди оценочных компаний.

          Так, сегодня, потребителю оценочных услуг сегодня может быть предоставлен комплекс услуг по оценке самых разнообразных объектов недвижимости комнат в общежитиях, квартир, дач, коттеджей, многоквартирных жилых домов, незавершенных строительством объектов коммерческого назначения, инженерных сетей и пр.

          В зависимости от вида зарегистрированного права на объект недвижимости, специалистами ГК МосРегионОценка может быть определена стоимость как полного права собственности, права аренды, так и доли в общей долевой собственности.

         При постановке задачи на оценку недвижимости, необходимо четко определить какой вид стоимости в отношении объекта требуется определить. Так, группа оценочных компаний МосРегионОценка, руководствуясь действующим законодательством об оценочной деятельности, оказывает услуги по определению рыночной, ликвидационной, инвестиционной стоимости объектов недвижимости.

        Подобное разнообразие в видах определяемой стоимости связано с предполагаемым использованием отчета об оценке недвижимости, которое в частности может быть следующим:

•       предоставление отчета об оценке в кредитную организацию как подтверждение стоимости залога
•       предоставление отчета потенциальному инвестору
•       предоставление отчета в судебные органы для разрешения имущественных споров
•       использование отчета как документа доказательного значения для целей налогообложения недвижимости юр. лицами
•       использование отчета в качестве рекомендательного документа в рамках подготовки сделки купли-продажи
•       предоставление отчета в качестве доказательства ценности вклада в уставной капитал общества с ограниченной ответственностью

        Поскольку каждый объект недвижимости в своем роде уникален, при единообразии существующих подходов и методов оценки, определение стоимости проводится исходя из ценообразующих факторов, характерных только для оцениваемого объекта. Именно такой, индивидуальный подход к оценке недвижимости, может обеспечить результат, который в наибольшей степени соответствует актуальным тенденциям рынка недвижимости.

         Для обеспечения подобного подхода, специалистами ГК МосРегионОценка осуществляется не только тщательный анализ правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на объект недвижимости, но и производится выезд на объект, анализ того сегмента недвижимости, к которому относится объект, проводится анализ наиболее эффективного использования.

         Результаты всех видов проведенного анализа сводятся воедино в форме отчета об оценке, из содержания которого пользователь может понять - сколько стоит его объект, а также сделать вывод об эффективности текущего использования объекта, его ликвидности и степени конкурентоспособности на рынке недвижимости.